Vastgoedmakelaars krikken consumentenbescherming verder op

BIV neemt geheime commissies in het vizier

Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), de controle- en tuchtoverheid van de vastgoedmakelaars, heeft een principiële maatregel genomen met het oog op een optimale transparantie in de relatie tussen mede-eigenaar, syndicus en leveranciers van goederen of diensten. Naar aanleiding van 3 concrete dossiers besliste de Nationale Raad van het BIV om syndici en leveranciers die in het geheim commissies op contracten bedisselen, zowel tuchtrechtelijk als strafrechtelijk te gaan vervolgen. Dat besluit past in het streven van het Instituut naar een steeds betere bescherming van de consument door te blijven inzetten op de professionalisering van het beroep van vastgoedmakelaar.

De tuchtcommissie van het BIV heeft onlangs in 1 van de 3 dossiers rond geheime commissies een uitspraak gedaan in eerste aanleg - de twee andere dossiers zijn in behandeling - en het Instituut veroordeelt de praktijk. Syndici konden hierover al tuchtrechtelijk worden aangepakt, maar met het initiatief van het BIV om hen én leveranciers die zich aan de praktijk bezondigen ook nog eens strafrechtelijk te zullen vervolgen, moet een afschrikkend effect hebben. “Intussen hebben we via mail onze syndici op de hoogte gebracht van de beslissing en hen herinnerd aan hun rechten en plichten. De leveranciers zullen we via omzendbrief informeren”, stelt Luc Machon, vicevoorzitter van het BIV.

Commissies: ja, maar in alle transparantie!

Geheime commissies zijn een vorm van concurrentievervalsing ten opzichte van syndici die het spel wel volgens de regels spelen. “De regels over commissies zijn nochtans duidelijk. Een commissie voor de syndicus is enkel toelaatbaar mits het akkoord van de Algemene Vergadering van mede-eigenaars (AV) of als het bij de aanstelling van de syndicus contractueel voorzien en goedgekeurd werd door de AV”, aldus de vicevoorzitter. “Laat daarom altijd duidelijk en transparant het afgesproken honorarium van de syndicus en eventuele aanvullingen in het beheerscontract opnemen.” Er zijn amper dossiers over de problematiek, maar elk dossier is er één teveel. “De professionalisering van de vastgoedmakelaars evolueert jaar na jaar in de goede richting, maar voor ons is dat geen reden om onze inspanningen af te bouwen”, besluit Machon. “Integendeel!”